增长漏在哪里
房产营销漏在哪里
01
来电没有下文
平台和广告带来咨询，可很少变成带看——原因留在了销售手里。
02
房源表现靠猜
哪些房源被收藏、被咨询、被带看？多数网站只知道浏览量。
03
成交在线下
合同在门店签，开启这一切的广告永远拿不到功劳。
关键指标
房产团队盯着的数字
来自房产模板——从房源到签约。
房源浏览以及每套房源的收藏
咨询每套房源的咨询率
带看预约与完成
认购与签约以及签约金额
佣金每单收入
房贷计算器使用即购买信号
团队怎么用
房产团队在这里回答的三个问题
都基于房产模板。
1
识别广告点击
gclid · fbclid · ttclid
2
发生转化
purchase · $74.60
3
回传给广告平台
Google Ads · Meta CAPI · TikTok
近 24 小时回传状态
Google Ads214正常
Meta CAPI86正常
TikTok12重试中
电话订单、门店成交等线下转化，也能从 CSV 导入后一起回传。
02
哪些房源有效？
按房源和区域看浏览、收藏、咨询和带看，知道该推哪些、该调价哪些。
- 按咨询率排房源
- 收藏作为需求信号
- 按区域和价格段拆分
- 浏览很多却没人咨询的房源
线索带户型图的房源咨询量是其他的 2.3 倍
全部页面入口页出口页404站内搜索近 30 天
| 页面 | 浏览 | 进入 | 退出率 |
|---|---|---|---|
| / | 41,200 | 28,310 | 38% |
| /pricing | 18,204 | 6,920 | 24% |
| /blog/ai-search | 12,930 | 10,880 | 71% |
| /docs/install | 8,410 | 3,020 | 19% |
| /404 | 1,126 | 1,126 | 64% |
页面分组
/blog/*48%
/docs/*27%
/pricing16%
内容衰减对比前 90 天
/blog/ga4-guide−38%
/blog/utm-basics−21%
搜索流量正在下滑的页面，掉没之前就提醒你。
分群 · 高意向
访问次数≥ 3近 30 天
且做过add_to_cart≥ 2
且平台web + app
且没做过purchase近 30 天
命中用户3,482 · 每天更新
回本曲线按获客批次
第 0 天第 42 天回本第 90 天
行业模板
装上房产模板，你会得到这些
买家和房源两类主体，从找房到签约的漏斗。
事件
10listing_viewlisting_favoritelead_submitconsult_startvisit_bookedvisit_donesubscribe_unitcontract_signeddeal_cancelledmortgage_calc
漏斗
2找房成交漏斗认购签约漏斗
目标与里程碑
3留电带看签约
看板
2房源与咨询带看与成交
模板在控制台里点一下就装好，之后名字、步骤、看板都可以改。
搭配 AskCub
趁买家还在看房源就约好带看
AskCub 在房源页主动打招呼，用 AI 回答基础问题，再把买家连同房源和浏览历史交给经纪人。
FAQ
房产常见问题
没找到答案？打开右下角的聊天直接问我们。
签约能追溯到第一次广告吗？
能。导入合同时带上线索或用户 ID，就会进买家档案，功劳归给带来他的渠道。
小程序里的房源也能统计吗？
能。微信等小程序从 Pro 套餐起可以加为数据源。
能按经纪人或门店看房源表现吗？
把经纪人或门店作为事件属性或分组上报，任何报表都能按它拆分。